François & Partners - Vast en zeker
Dwelling_Unspecified - Teralfene
Teralfene
Denderweg 4
€ 269 000

RUIME WONING TE KOOP MET TUIN EN 2 GARAGES - 20meter aan de straat

Op een oppervlakte van 620m2 kan u deze ruime woning vinden. De voorgevel is 12 meter breed met naastgelegen oprit/zijkant tuin van nog maar eens 8 meter, een totaal van 20 meter aan de straat! Je kan hier een heel brede carport plaatsen, ideaal voor wie meerdere wagens moet parkeren. In deze woning hebben 2 gezinnen gewoond, vandaar de 2 tellerskasten,. Er is een zonnige tuin achteraan met een kleine veranda achter het huis en een aangenaam terras. Op het gelijkvloers is er een hall met een betontrap naar boven. De leefruimte is zonnig met aansluitend de gerenoveerde keuken. Er zijn nog 2 extra bergingen waarvan je een 2de bad-of douchekamer kan maken en er is een ruime garage. Boven zijn er 2 slaapkamers en een extra leefruimte, welke kan opgesplitst worden in 2 extra slaapkamers. Er is een keukenruimte (oude keuken is al weggebroken) en een badkamer. Via de uitschuiftrap kom je op de grote zolder welke nog te isoleren is (zie EPC) Een woning met veel mogelijkheden, in een doodlopende straat, vlak aan het voetbalplein. Ideaal voor een heel groot gezin of als kangoeroewoning. Voor alle info bel Inge op 0475 82 84 82

Lees meer
Shop_Commercial - Voorde
Voorde
Ophemstraat 44
€ 309 000

Groot commercieel handelspand met appartement

Deze commercieel interessante handelszaak bestaat uit een handelsgedeelte vooraan, een achterliggende multifunctionele zaal en een woongedeelte. Zij bevindt zich in Voorde, op een ideale ligging tussen Ninove, Geraardsbergen en Zottegem. Het gebouw beschikt over meer dan 240m² multifunctionele vloeroppervlakte, waardoor deze geschikt is voor vrijwel elke zelfstandige activiteit. In het voorste gedeelte treffen we een ruime inkomhal met gastentoiletten, 2 zalen met multifunctioneel karakter van samen ca. 120 m² met nu oa. een super ingerichte keuken. Op de 1ste verdieping bevindt zich het woongedeelte (85m²) met een ruime leefruimte, ingerichte badkamer en 3 slaapkamers. Achterliggend ligt de zaal van 240 m² + 75m² naastliggende werkruimtes/stock. Dit pand is uiterst geschikt voor Wellness (achterliggende tuin + vijver!), fitness, feestzaal, binnenspeeltuin, superette, elektriekers, dakwerkers, aannemers, tuinnaannemers, loodgieters, stockage/parking van auto’s alsook voor de uitbating van Horeca etc… Aankoop via aandelen mogelijk! Voor info, contacteer ons dan op het nummer 0477/65.06.15.

Lees meer
Villa - Erembodegem
Erembodegem
Pater Rasschaertlaan 17
€ 489 000

UITZONDERLIJK AFGEWERKTE VILLA - INSTAPKLAAR

Deze villa is een echt pareltje en is afgewerkt met materialen van hoge kwaliteit. U krijgt in de hall al een unieke designbeleving door het exclusief karakter van de trap met glazen treden, een echte eye-catcher! Verder is er op het gelijkvloers vooraan een ontvangstruimte, bureel of wachtzaal. Vanuit de ruime aangename living (momenteel gebruikt als kantoor) heeft u een mooi zicht op de rustgevende tuin. De ingerichte keuken is voorzien van alle toestellen en sluit onmiddellijk aan bij de leefruimte met achteraan de -door tuinarchitect aangelegde - tuin. De woning heeft een ruime kelder welke heel geschikt is voor het archief (bij een zelfstandige activiteit) en er is ook een serverruimte. De glazen trap loopt van de kelder tot de bovenverdieping door en zorgt voor een lichtrijk ruimtegevoel. De videofoon is ook op de verdieping te bedienen. We vinden hier 3 slaapkamers met een supergrote badkamer voorzien van bad-stoomdouche met tal van fysieke voordelen. Alle kamers zijn voorzien van een tijdloze natuurlijke parket welke overal doorloopt. Uiteraard is er een alarminstallatie aanwezig en een automatische schuifpoort aan het hekken voor de woning. In de garage met automatische poort kunnen makkelijk 2 wagens geplaatst worden en er is nog extra bergruimte. Indien u een zelfstandige activiteit wil uitbaten dan is er overdracht van aandelen mogelijk, deze villa is enkel als kantoorruimte gebruikt, zonder gebruiksschade en perfect onderhouden. Voor een gezin die een praktische en afgewerkte woning zoekt is dit een superaanbieding waar u enkel de meubels hoeft te zetten. Overal zijn er praktische inbouwkasten waar u beslist al uw spullen kwijt kan. Voor alle info of een bezoek, bel: 0475 82 84 82 of mail naar inge@francois-partners.be.

Lees meer
Flat_Unspecified - Aalst
Aalst
Parklaan 127 12
€ 185 000

2 slaapkamer appartement met zicht op het park van Aalst

Dit verzorgd appartement ligt tegenover het park van Aalst. Het ligt op de 5de verdieping en heeft dus een prachtig zicht op het groen. De ligging van de Parklaan is uitstekend qua verbinding met de autosnelweg en alle invalswegen van Aalst. Winkels, bushalte, sportfaciliteiten en ontspanning liggen allemaal op wandelafstand. Het appartement bevindt zich in een zeer verzorgd en onderhouden gebouw. Het heeft een ruime living, keuken met aansluitend een berging voor wasmachine en droogkast. Over de gehele breedte is er een terras met zicht op het park. Vanuit de inkomhal bereik je een toilet en badkamer met ligbad en dubbele lavabo en 2 slaapkamers. Ook achteraan is er over de gehele breedte een terras met open zicht en ondergaande zon. Tevens is er mogelijkheid een garage bij aan te kopen. Het betreft dus een ideale kans zowel voor eigen bewoning, als voor investering! Meer informatie of een afspraak? Bel 0477/65.06.15.

Lees meer
Flat_Unspecified - Ninove
Ninove
Beverstraat 26 3
€ 249 500

Ruim, instapklaar appartement met 2 slaapkamers op topligging

Dit ruime, instapklare appartement bevindt zich in het centrum van Ninove. Vlakbij winkels, openbaar vervoer, scholen,... Steeds zeer goed onderhouden en dus in uitstekende staat. De indeling: een inkomhal met vestiaire en inbouwkasten, toilet, berging, een zeer grote leefruimte met veel lichtinval en een open keuken, badkamer en 2 slaapkamers. Om het geheel ten slotte af te maken, is er een zeer groot, zuid-west gericht terras waar u volop kan genieten. Het betreft dus een zeer mooie woonst op een gouden ligging! Voor meer informatie of een bezoek, bel 0477/65.06.15.

Lees meer
Land_Unspecified - Aalst
Aalst
Ouden Dendermondsesteenweg 141
€ 99 500

Zeer goed gelegen, zuidgerichte bouwgrond

Een zeer mooi perceel bouwgrond met zuidelijk georiënteerde tuin op wandelafstand van centrum Aalst. Het perceel heeft een oppervlakte van 333m2, een breedte van 16,5m en een diepte van 32m. Voor het creëren van een leuke 3-gevelwoning op een zeer rustige, doch startegische locatie. Bel 0477/65.06.15 voor meer inlichtingen.

Lees meer
Flat_Unspecified - Aalst
Aalst
Parklaan 205 3
€ 175 000

Ruim appartement met 2 slaapkamers en kelder op superligging

Dit ruim appartement is gelegen aan de parklaan te Aalst, op 1 min. van autosnelwegen en op wandelafstand van het stadscentrum, winkels en scholen. Mits enkele moderniseringswerken maakt u van dit appartement een hedendaagse, comfortabele woonst. De indeling is als volgt: Een inkomhal met gastentoilet; een ruime, lichtrijke leefruimte; aangrenzend de ingerichte keuken met wasplaats/berging; 2 slaapkamers met toegang tot het terras en ten slotte de badkamer met bad en dubbele lavabo. Ideaal geschikt zowel voor eigen bewoning als voor investering. Voor meer informatie of een bezoek, bel 0477/65.06.15.

Lees meer
Flat_Unspecified - Aalst
Aalst
Parklaan 205 1
€ 187 500

Zeer ruim gelijkvloersappartement met schitterende ligging

Dit gelijkvloersappartement met 2 slaapkamers en kelder bevindt zich op dé perfecte ligging, nabij autosnelwegen, centrum, winkels en scholen. Mits enkele moderniseringswerken, tovert men deze woonst om in een prachtig appartement. De indeling is als volgt: Inkomhal met gastentoilet, grote leefruimte met open haard en veel lichtinval, een ingerichte keuken met aansluitend een wasplaats/berging, een badkamer met douches en de 2 slaapkamers die uitgeven op het grote terras. Langs het terras kan men ten slotte naar de garage via een privatieve doorgang. Garage verplicht bij aan te kopen (20.000 eur.). Het betreft dus een groot appartement met een superligging en een enorm potentieel! Voor meer informatie of een bezoek, bel 0477/65.06.15.

Lees meer
Dwelling_Unspecified - Ninove
Ninove
Achturenstraat 7
€ 179 000

Charmante rijwoning nabij centrum Ninove met 3 slaapkamers

Deze deels gerenoveerde woning bevindt zich op wandelafstand van centrum Ninove, doch vlakbij invalswegen. De woning kreeg reeds enkele grote verbouwingswerken. Zo werd er een volledig nieuw dak geplaatst met isolatie, werden alle plakwerken vernieuwd en is de elektriciteit conform. Verdere esthetische afwerking kan dus nog naar eigen smaak gekozen worden. Op het gelijkvloers treffen we een inkomhal met toegang tot de kelder, een grote, lichtrijke leefruimte met half-open keuken (nog in te richten), een badkamer, een wasplaats en een grote berging. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers. Ten slotte betreed men via een vaste trap de zolderverdieping met de 3e slaapkamer. In de tuin heeft men zicht op het grootste stuk groen, binnen de Ninoofse ring, wat voor de nodige rust zorgt. Kort: deels gerenoveerde woning met heel wat potentieel! Ideaal voor de handige doe-het-zelver of als investering! Voor een bezoek ter plaatse, bel 0477/65.06.15.

Lees meer
Flat_Unspecified - Aalst
Aalst
Geraardsbergsestraat 236 25
€ 149 500

APPT. 90 m² 2 SLKS TOPLIGGING AALST

Dit appartement is zeer goed gelegen aan de Parklaan te Aalst – met inkom aan de Geraardsbergsestraat. Zeer ruim en lichtrijk (grote ramen + zonnekant), biedt het een uitstekende prijs/kwaliteitsverhouding. U vindt er een inkom- en nachthall, een ruime living van ca. 30m³ met massief blokparket, een aparte keuken, een vernieuwde badkamer met douche en lavabo, een gastentoilet, twee ruime slaapkamers (10 en 16 m²). Ramen in alu met dubbel glas en CV op gas. Zeer goed onderhouden gebouw: mooie inkomhall in natuursteen, vernieuwde liften, nieuw dak, en volledig vernieuwde elektriciteit (conform!). Voor meer inlichtingen bel 0477/65.06.15

Lees meer
CityDwelling - Ninove
Ninove
Brakelsesteenweg 35
€ 249 000

Ruime stadswoning met karakter, nabij centrum Ninove

Nabij het centrum van Ninove, bevindt zich deze charmante op te frissen stadswoning met 4 slaapkamers op een eigendom van 302 m². Deze woning ademt ruimte, beschikkend op het gelijkvloers over een ruime geïntegreerde garage met een oprit/staanplaatsen voor de garage, een open keuken, met een eetplaats, leefruimte en een aparte zithoek, een inkomhal met een trap, naar de 1ste verdieping komend in de nachthal, heeft men toegang tot 4 ruime slaapkamers en een badkamer. Een vaste trap naar de zolder, de welk nog kan worden ingericht. Bereikbaarheid en toegankelijkheid zijn belangrijke troeven, alsook de ligging nabij het centrum en voor een stadswoning toch beschikkend over een aangename ruime tuin is zeker een pluspunt. De woning is instapklaar, verzorgd en net, doch enkele hedendaagse aanpassingen zijn noodzakelijk. Een geautomatiseerde garagepoort, een gebruiksklare keuken met recent vernieuwde kookplaat, overal rolluiken, betonvloeren als draagstructuur, vaste trap naar zolder, een ruime kelder, … zijn enkele positieve kenmerken. Ideaal voor jonge en grote gezinnen, gezien de vele slaapkamers en de ruimte die de woning biedt! Vele mogelijkheden en voordelen om van deze woning uw droomhuis te maken. Kom snel deze aanbieding ontdekken en bel naar Björn op 0491/88.61.51.

Lees meer
Dwelling_Unspecified - Voorde
Voorde
Ophemstraat 44
€ 360 000

Rustig gelegen uniek pand op 1523m2 - mogelijkheid tot kangoeroewoning - prachtige tuin

Deze rustig gelegen woning situeert zich in het landelijke Voorde. Dankzij de grote ruimtes en een zeer groot polyvalente deel achteraan (240m²) bestaat hier de mogelijkheid een aangename kangoeroewoning te creëren. Door de jaren heen werd dit pand zeer goed onderhouden en kreeg het de nodige aandacht wat betreft vernieuwingswerken. Zo is de elektriciteit en de verwarming vernieuwd, samen met een heleboel andere esthetische verbouwingen. Vooraan treffen we een inkomhal met gastentoiletten, een grote ruimte waar men woonkamer en salon kan maken en een super ingerichte professionele keuken. Op de 1ste verdieping bevindt zich het huidige woongedeelte (85m²) met een leefruimte, ingerichte badkamer en 3 slaapkamers. Achterliggend vinden we de multifunctionele ruimte (zaal van 240 m² + 75m² berging) die men volledig kan omtoveren naar eigen smaak. Vanop het terras heb je een uniek zicht op de prachtige tuin Dit pand is uiterst geschikt voor het creëren van een grote kangoeroewoning. of is ideaal voor wie ruim wil wonen en op zoek is naar een multifunctionele ruimte (schildersatelier, snookerruimte, schoonheidsinstituut, massagesalon, ...) Voor alle info, contacteer ons op het nummer 0477/65.06.15.

Lees meer
Dwelling_Unspecified - Aalst
Aalst
Ouden Dendermondsesteenweg 141
€ 286 700

Nieuw te bouwen woning Half Open

Vlakbij het stadscentrum van Aalst bieden wij deze schitterende -nieuw te bouwen- 3-gevelwoning aan op een mooi stuk bouwgrond van 333 m². Hier heeft u volledige inspraak en kan u de architectuur en de indeling wijzigen naar eigen smaak en behoefte. (volgens de bestaande bouwvoorschriften) Ideaal voor wie zelf de afwerking wil voorzien! Zeer hoge bouwkwaliteit, traditioneel, oerdegelijk en met correct afgesproken termijnen. Een heel ruime woning met een bewoonbare oppervlakte (zonder carport) van ca. 144m². Vraag vandaag nog info 0477/65.06.15 Alle info beschikbaar voor wie een casco woning wil. Vraag onze voorwaarden.

Lees meer
Dwelling_Unspecified - Aspelare
Aspelare
Daalstraat 34
€ 319 000

Uiterst rustig gelegen villa met zeer veel ruimte, 3 slaapkamers, garage en tuin

Deze comfortabele ruime villa situeert zich in een zeer kalme straat te Aspelare met enkel plaatselijk verkeer. De woning is perfect onderhouden en er zijn door de jaren heen enkele renovatiewerken uitgevoerd. Dankzij de rustige ligging en de grote tuin, beleeft men hier een exceptioneel gevoel van rust. Op het gelijkvloers: een inkomhal met gastentoilet, een lichtrijke leefruimte, een ruime keuken met eetkamer, een bureauruimte, garage met geautomatiseerde poort en Frager-panelen, een extra bergruimte en een overdekt terras. Op de eerste verdieping treft men 3 slaapkamers en de badkamer. Via een uittrektrap komt u op de zolder met extra bergruimte. Mogelijkheid tot isoleren van de zoldervloer (budgetvriendelijke en ZEER rendabele investering!). Mits enkele kleine opfrissingswerken maakt u van deze woning een echte parel! Ideaal voor wie op zoek is naar ruime plaatsen met veel comfort in een rustige buurt. Benieuwd? Bel 0477/65.06.15 voor meer informatie of een bezoek.

Lees meer
Dwelling_Unspecified - Ninove
Ninove
Kloosterstraat 11
€ 285 000

zeer ruime, statige herenwoning type HOB op een perceel van 21a 31ca

OUTER - Deze zeer ruime, statige herenwoning type HOB bevindt zich in het landelijke Outer op een perceel van 21a 31ca. Dankzij de zeer grote, zuid-west georiënteerde tuin is dit een unieke aanbieding! De woning vraagt de nodige renovatiewerken, maar kan, dankzij het authentieke karakter, omgetoverd worden tot een echte parel! Op het gelijkvloers treft men de inkomhal met trap en toegang tot de kelder, een grote leefruimte met mooie parket, een bureauruimte, de keuken, een grote veranda en 30m² bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 grote slaapkamers en een recentere badkamer. De heel ruime zolder (80m²) is toegankelijk met een vaste trap en kan ingericht worden. Benieuwd naar het potentieel van dit herenhuis? Klaar voor hét renovatieproject? Maak dan snel uw afspraak en bel 0477/65.06.15

Lees meer
Land_Unspecified - Outer
Outer
Kloosterstraat 13
€ 149 500

Een zeer mooi perceel bouwgrond met zuidelijk georiënteerde tuin in het rustige Outer.

Een zeer mooi perceel bouwgrond met zuidelijk georiënteerde tuin in het rustige Outer. Het perceel heeft een oppervlakte van 2076m², een breedte van 14 m en een diepte van 107m. Voor het creëren van een leuke 3-gevelwoning van 9,5m breedte op een zeer rustige locatie. Bel 0477/65.06.15 voor meer inlichtingen.

Lees meer
Dwelling_Unspecified - Denderwindeke
Denderwindeke
Heirebaan 416
€ 269 000

Landelijk gelegen, gedeeltelijk gerenoveerde 3-gevel woning met 3 slaapkamers

Landelijk gelegen, gedeeltelijk gerenoveerde 3-gevel woning. Deze woning situeert zich in het landelijke, rustige Denderwindeke. Winkels, scholen en de dorpskern bevinden zich op enkele minuten afstand. Dankzij de grote tuin en de veranda kan men hier genieten van alle rust. De woning werd reeds gedeeltelijk gerenoveerd. Zo werd het dak geïsoleerd en volledig vernieuwd, werden er zonnepanelen geplaatst en is de oprit volledig vernieuwd. Het interieur vraagt nog enkele ingrepen met als voordeel dat de afwerking volledig volgens eigen smaak kan gebeuren. Op het gelijkvloers: een inkomhal met trap, een zeer ruime leefruimte, een grote praktische keuken, de badkamer een veranda, 2 bergplaatsen, een garage en toegang tot de kelder. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en 1 kleine kamer die kan gebruikt worden als dressing of bureau. Via de uittrektrap betreed men de zolder waar eventueel nog 2 extra slaapkamers kunnen gecreëerd worden Meer informatie? Een bezoek? Bel 0477/65.06.15.

Lees meer
Villa - Mazenzele
Mazenzele
Dorp 2
€ 483 000

LUXEUEUZE NIEUWBOUWWONING OP 1053m2

Op een prachtige locatie, in een oase van rust, doch nabij het gezellige centrum van Mazenzele (Opwijk) kan u deze luxe nieuw te bouwen villa-woning vinden op een perceel van 1053m2 en dit met een bewoonbare oppervlakte van minimum 300m2. Wees u bewust van de aangename ligging, de ideale locatie, de goede bereikbaarheid, de opportuniteit om hier uw droomwoning op te trekken! Deze nieuwbouw is volledig te bepalen naar eigen smaak en wens. Zowel naar architectuur, indeling als materiaal zijn er nog vele mogelijkheden, maar biedt een zeer grote ruimte, comfort en luxe aan de nieuwe eigenaars. De woning wordt traditioneel gebouwd met enkel de beste materialen en mooiste afwerking! Prijs grond + volledig afgewerkte woning = 483.000EUR excl kosten of 402.000EUR water en winddicht excl kosten Voor alle info en bespreking bouwplannen bel Bjorn op 0491/88 61 51

Lees meer
Land_Unspecified - Ninove
Ninove
Aalstersesteenweg 219A
€ 199 000

MOOI PERCEEL TE KOOP

Een mooi perceel bouwgrond van 874 m² nabij centrum Ninove, met een positieve bereikbaarheid en met een tuin oostelijk georiënteerd. Ontdek snel deze aantrekkelijke aanbieding! Een perceel, zonder bouwverplichting, met een breedte van 16 m en diepte van ca. 45 m, geeft de mogelijkheid tot een leuke open bebouwing van 10 m breedte. Contacteer Björn op 0491/88.61.51. voor meer inlichtingen.

Lees meer
Dwelling_Unspecified - Moorsel
Moorsel
Steven 10
€ 288 000

NIEUWBOUW CASCO VILLA OP EEN GROND VAN 8,5A

In het hart van de Faluintjes bieden wij deze schitterende -nieuw te bouwen- villawoning aan op een prachtig stuk bouwgrond van ca. 850 m². Hier heeft u volledige inspraak en kan u de architectuur en de indeling wijzigen naar eigen smaak en behoefte. (volgens de bestaande bouwvoorschriften) Ideaal voor wie zelf de afwerking wil voorzien! Zeer hoge bouwkwaliteit, traditioneel, oerdegelijk en met correct afgesproken termijnen. Een heel ruime woning met een bewoonbare oppervlakte (zonder carport) van ca. 140m² maar kan uitgebreid worden naar 240 en zelfs 360 m². Vraag vandaag nog info 0477/65.06.15 Alle info beschikbaar voor wie een volledig afgewerkte woning wil naar eigen wensen in te richten met luxe materialen. Vraag onze voorwaarden.

Lees meer
Office_Commercial - Aalst
Aalst
Parklaan 31
€ 269 000

RUIME KANTOREN TE KOOP OP TOPLOCATIE TE AALST 240m2

Deze grote ruimte van 240m2 is gelegen op de Parklaan te Aalst en bijzonder geschikt voor kantoren of praktijk vrij beroep. Dit handelspand bevindt zich op het gelijkvloers van de residentie Ascot. De tussenwanden zijn verplaatsbaar en aanpasbaar om de ruimte in kleinere units te verdelen. U kan deze ook verwijderen als u 1 grote ruimte nodig heeft. De ruimte beschikt over een keukentje en afzonderlijke toiletten. De verwarming is op gas. Optioneel worden meerdere gesloten garageboxen aangeboden. Deze bevinden zich allen in de ondergrondse garage van het gebouw. Voor info of een bezoek neemt u contact op met 0475828482

Lees meer
Dwelling_Unspecified - Erembodegem
Verkocht
Erembodegem
Boonhofstraat 8

DEGELIJKE HOB TE KOOP - EREMBODEGEM

Open Huis (enkel op afspraak) zaterdag 19 januari vanaf 10uur. In een zijstraat aan de Leuvestraat vinden we deze rustig gelegen HOB. De leefruimte omvat een eetgedeelte en zithoek waar de authentieke grote haard voor veel gezelligheid zorgt. De nieuwe keuken is volledig ingericht met alle toestellen: oven, vaatwas, diepvries, frigo, microgolf en keramische koopplaat. Er is ruimte voor een eettafel aan het raam dat uitkijkt op het groot terras welke direct aansluit bij de keuken en nog voorzien is van een praktisch tuinhuis. Deze ruime koer is onderhoudsvrij en biedt voldoende plaats voor uw tuinmeubilair. De badkamer met grote douchecabine en aansluiting wasmachine enz bevindt zich op het gelijkvloers achteraan de woning. Op de eerste verdieping vinden we 2 grote slaapkamers en via de vaste trap komen we bij de zolderruimte met een supergrote kamer of hobbykamer: nieuw dak met 2 veluxramen, isolatie dak voorzien (enkel nog te bekleden) en de vloer is al volledig genivelleerd met dikke OSB platen, met een minimum aan kosten wordt dit een heel toffe ruime kamer (of 2 kamers) De elektriciteit is conform en de verwarming is met accumulatoren. Beneden vinden we nog een kelder en naast de woning is er een zij-ingang met poortje, ideaal voor de fietsen! Parkeren kan probleemloos voor de eigen deur. Wees er snel bij en maak uw afspraak via inge@francois-partners.be of bel 0475 82 84 82