François & Partners - Vast en zeker

Groot en luxueus gerenoveerd duplex appartement nabij het centrum met mogelijkheden!

Duplex

Adres

9300 Aalst

Interieur

Slaapkamers:3
Badkamers:1
WC:3
Woonkamer:40 m²
Keuken:20 m², Open keuken, Ingericht met toestellen
Kelder:32 m²

Exterieur

Tuin:35 m²
Tuin breedte:5 m
Tuin diepte:8 m
Tuin oriëntatie:Zuid
Tuin kwaliteit:Fraai aangelegd
Parking:Ja

Dit leuk en luxueus gerenoveerd duplex appartement bevindt zich op wandelafstand van het stadscentrum van Aalst, nabij scholen en een winkelcentrum (met parkeergelegenheid voor de deur!). Op het gelijkvloers bevindt zich een grote polyvalente ruimte (127m²) met heel wat bestemmingsmogelijkheden (gelijkvloers appartement, handel, praktijk, winkel, vrij beroep, ...) dat je zelf kan betrekken of verhuren. Het GLV kan gescheiden worden van het duplex appartement (aparte ingang met trap is reeds voorzien!). Het duplex appartement bevindt zich op de eerste en tweede verdieping met op verdiep 1 een ruime en aangename leefruimte met gezellige gashaard en een totaal geïnstalleerde keuken (NIEUW!) met groot keukeneiland, inbouwtoestellen van NEFF, een wijnfrigo, enz. Verder vinden we er een mooie badkamer (met inloopdouche, dubbele wasbak en wc) en een ruim zuidgericht terras (35m²). Op de tweede verdieping bevinden zich 2 mooie slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer met mezzanine. Er is ook een droge kelder aanwezig. Het gelijkvloers deed dienst als broodjeszaak (ideaal op deze locatie!) en bestaat uit een inkomhal, een ruime eetplaats voor- en achteraan, een volledig ingerichte professionele keuken (koelcel, ZIP broodsnijmachine, vaatwasser, …), een grote toog en 2 gastentoiletten. Het pand kan dus perfect dienen als handelspand voor praktijk (kantoor - vrij beroep) of handel (broodjes - snacks - tearoom) + woonst of als opbrengsteigendom (5% netto opbrengst!). De totale bewoonbare opp. is 250m². Bovendien werd het pand onlangs volledig gerenoveerd en is het instapklaar! Wil jij wonen en evt. een zaak vestigen (of verhuren) op deze TOPLOCATIE in Aalst met veel mogelijkheden, dan is dit JE KANS! Voor meer informatie of een bezoek contacteer Pieter Beeckman op 0486/487971 of via mail pieter.beeckman@francois-partners.be

Algemeen

Adres:Pontstraat 35
Aalst
Vraagprijs:Verkocht
Type:Duplex
Beschikbaar vanaf:Bij akte
Ligging:In centrum, Stad, Stad centrum
Perceeloppervlakte:130 m²
Perceelbreedte:4,5 m
Perceeldiepte:29 m
Bebouwde opp.:128 m²
Bewoonbare opp.:250 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1939
Renovatiejaar:2015
Inhoud:557 m³
Gevelbreedte:4,5 m
Bouwlagen:3
Op verdieping:1
Algemene staat:Luxe-afwerking
Kindvriendelijk:Ja
Winkel:Ja - op minder dan 500 m
School:Ja - op minder dan 500 m
Snelweg:Ja - op 2000 m tot 3000 m
Bank:Ja - op minder dan 500 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:Draai-/kiepramen, Hout
Dak:Mansardedak
Beglazing:Dubbel
Waterleiding:Vernieuwd
Sanitair:Vernieuwd
Elektriciteit:Vernieuwd
Verwarming:CV-ketel, Gashaard, Aardgas

Energieprestatiecertificaat

EPC Certificaat Nr.:2180604-0002064286-1
EPC Index:327,00KWh/m²/jaar
Totaal verbruik:38,28KWh/jaar
EPC Opmaakdatum:4/06/2018
EPC Geldig tot:4/06/2028
CO2 Emissie Index:7,65kg CO2/m²/jaar

Informatieplicht