François & Partners - Vast en zeker

Luxueus gerenoveerde hoeve met landelijk bijgebouw en zwemvijver

Excl villa

Adres

9406 Ninove

Interieur

Slaapkamers:3
25 m², 20 m², 18 m²
Badkamers:1
WC:2
Woonkamer:73 m², L-kamer
Keuken:18 m², Half-open keuken, Ingericht met toestellen
Kelder:23 m²

Exterieur

Tuin:1.735 m²
Tuin breedte:30 m
Tuin diepte:58 m
Tuin oriëntatie:Zuid-West
Tuin kwaliteit:Fraai aangelegd
Garage:2 (2 plaatsen)
Garage Oppervlakte:43 m²
Garage Types:Aangebouwd steen
Garage uitrusting:Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen, Verwarming
Parking:3

Ingeplant op een landelijk gelegen perceel van maar liefst 19a73, treffen we deze luxueus gerenoveerde hoeve met een eindeloos zicht op een verbluffend mooi landschap. De vrijstaande villa heeft een breedte van 20m. De buitengevel is 'old white' gekaleid. Bij de renovatie in 2012 werd o.a. een dubbele garage aangebouwd en de woonkamer verlengd met een prachtige orangerie, waar het elk seizoen heerlijk vertoeven is. De aanwezige grote landschapsramen zorgen er voor een royaal binnenstromend licht en geweldige perspectieven op de prachtig aangelegde tuin met zwemvijver en bijgebouw met tuinkamer. Elke blik vanuit een raam is een blik op een schilderij. Doorheen de volledige woning werd een subtiel landelijk concept uitgewerkt met kwaliteitsvolle materialen, respect voor het authentieke en steeds in functie van een optimale en pure woonbeleving. Gelijkvloers treffen we een ruime inkomhal met toegang tot de woonkamer met open haard en massief houten parket, een volledig geïnstalleerde keuken met maatkasten en eiland, de orangerie met een dubbele smeedijzeren deur, dezelfde rustieke parket, een fonten houtkachel, zonnescreens, LED-verlichting en een zeer verzorgde afwerking! Nog op het GVL een bureel/praktijkruimte met mogelijkheid tot herbestemming indien gewenst bijv. als slaapkamer, een apart gastentoilet, een wasplaats en een zeer ruime garage. Op het 1e VD vinden we 2 zeer ruime slaapkamers (20m² en 25m²), een apart toilet en een luxueus ingerichte badkamer met losstaand bad, douche en dubbele lavabo. Elke ruimte heeft een cosy sfeer in balans met een functionele invulling in de vorm van opbergoplossingen. De draagvloeren zijn van beton. Via een warmtepomp met oppervlakteverwarming wordt er centraal verwarmd via vloerverwarming. Sanitair warm water wordt verkregen via warmtepompboiler. Er is ook een alarmsysteem aanwezig aangesloten op een meldkamer. In de tuin werd het vroegere bijgebouw omgetoverd tot een landelijke poolhouse met tuinkamer en houtkachel. De recent aangelegde zwemvijver, een tuindouche, een centraal geplaatst prieeltje, ja zelfs een petanquebaan, maken van deze exclusieve eigendom een pareltje! Bezoekmomenten enkel op afspraak! Voor alle inlichtingen bel Pieter op 0486 48 79 71.

Algemeen

Adres:Muylemstraat 122
Ninove
Vraagprijs:Verkocht
Type:Excl villa
Beschikbaar vanaf:Bij akte
Ligging:Vrij uitzicht, Landelijk, Aan rustige weg, Open ligging, Residentieel
Perceeloppervlakte:1.973 m²
Perceelbreedte:30 m
Perceeldiepte:65 m
Bebouwde opp.:238 m²
Bewoonbare opp.:320 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1957
Renovatiejaar:2012
Inhoud:820 m³
Gevelbreedte:20 m
Bouwlagen:3
Algemene staat:Luxe-afwerking
Kindvriendelijk:Ja
Winkel:Ja - op 1500 m tot 2000 m
School:Ja - op 1000 m tot 1500 m
Bank:Ja - op 1000 m tot 1500 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op 1500 m tot 2000 m
Raamwerk:PVC, Aluminium - Vernieuwd in 2012
Dak:Zadeldak
Dakbedekking:Dakpannen
Gevel:Baksteen - Gekaleid in 'Old white'
Fundering:Kelder
Beglazing:Hoogrendementsglas
Waterleiding:Vernieuwd in 2012
Sanitair:Vernieuwd in 2012
Elektriciteit:Installatie: conform
Verwarming:Vloerverw. geheel, Warmtepomp
Isolatie:Volledig geïsoleerd

Energieprestatiecertificaat

EPC Index:157,00KWh/m²/jaar
Totaal verbruik:45301,00KWh/jaar
EnergyClass:B
EPC Opmaakdatum:31/03/2020
EPC Geldig tot:31/03/2030
CO2 Emissie Index:6034,00kg CO2/m²/jaar

Informatieplicht