François & Partners - Vast en zeker

UNIEKE opbrengsteigendom op TOPLOCATIE!

Gebouw
€ 475 000

Adres

Cumontstraat 7
9300 Aalst

Interieur

Slaapkamers:5
19 m², 15.5 m², 15.3 m², 26 m², 20 m²
Badkamers:3
WC:4
Woonkamer:79 m²
Keuken:21 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen
Kelder:50 m²

Exterieur

Tuin:100 m²
Tuin breedte:14 m
Tuin diepte:7 m
Tuin oriëntatie:Zuid-West
Tuin kwaliteit:Aan te leggen
Garage:1 (3 plaatsen)
Garage Oppervlakte:90 m²
Garage Types:Aangebouwd steen, Gelijkvloers
Garage uitrusting:Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen

In een rustige straat binnen de vernieuwde stationsbuurt, doch nabij het bruisende centrum van Aalst, treffen we deze authentieke herenwoning op 2a80 met meer dan 350m² bew. opp. Dit unieke gebouw doet momenteel dienst als opbrengsteigendom met een netto opbrengst van €20.000 per jaar (10 maanden) en TOP-rendement. Huidige indeling: GVL: 1 studio en 1 appartement (79m²) met binnenkoer en ruime garage/werkatelier. Op het 1e en 2e VD: 4 studentenkamers (mogelijkheid tot 5de) met vernieuwde gezamenlijke keuken en dubbele badkamer (met telkens een douchekabine en toilet). Het appt. en de studio zijn permanent verhuurd, wat u een vast inkomen biedt.

Het gebouw uit 1910 is zeer degelijk, voorzien van nieuwe PVC ramen (dubbel glas) en CV op gas op alle kamers. Geen lift, dus geen onderhoud. Geen syndicus. Bovendien voldoet het gebouw aan alle normen op vlak van brandveiligheid, elektriciteit en verwarming. Alle attesten zijn beschikbaar. De garage van 90m² kan samen met de binnenkoer omgevormd worden tot leuke stadstuin met terras. Ook mogelijkheid tot verbouwen tot woonst of uitoefening van vrij beroep (kantoor/praktijk).

Grondplannen zijn op aanvraag beschikbaar.

Een unieke kans op een TOPLOCATIE in Aalst!

Voor alle info en het plannen van een bezoek bel Pieter op 0486487971.

Algemeen

Adres:Cumontstraat 7
Aalst
Vraagprijs:€ 475.000
Type:Gebouw
Beschikbaar vanaf:Bij akte
Ligging:Stad centrum, Aan rustige weg, Residentieel, Kust
Perceeloppervlakte:280 m²
Perceelbreedte:8,25 m
Perceeldiepte:28,9 m
Bebouwde opp.:216 m²
Bewoonbare opp.:360 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1910
Renovatiejaar:2010
Inhoud:1211 m³
Gevelbreedte:8,25 m
Bouwlagen:4
Algemene staat:Normaal
Gemeubeld:Ja
Winkel:Ja - op minder dan 500 m
School:Ja - op minder dan 500 m
Snelweg:Ja - op 4000 m tot 5000 m
Bank:Ja - op minder dan 500 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:PVC
Dak:Zadeldak
Dakbedekking:Dakpannen
Gevel:Plakwerk
Fundering:Kelder
Beglazing:Dubbel
Elektriciteit:Conform
Verwarming:CV-ketel, Aardgas
Isolatie:Dakisolatie
Internet:Ja
Kabel:Ja

Energieprestatiecertificaat

EPC Certificaat Nr.:20210109-0002357416-RES-1
EPC Index:233,00KWh/m²/jaar
EPC Opmaakdatum:9/01/2021
EPC Geldig tot:9/01/2031

Informatieplicht