François & Partners - Vast en zeker

Wonen boven uw eigen zaak + bouwgrond op TOPLOCATIE!

Gebouw
€ 495 000

Adres

Ninovesteenweg 225
9320 Erembodegem

Interieur

Slaapkamers:3
20 m², 22.5 m², 40 m²
Badkamers:1
WC:2
Woonkamer:30 m², Woonkamer
Keuken:18 m², Open keuken, Ingericht met toestellen
Berging:8 m²
Kelder:20 m²

Exterieur

Tuin:300 m²
Tuin breedte:10 m
Tuin diepte:30 m
Tuin kwaliteit:Normaal
Parking:6

Dit uitz. vastgoed is gelegen tussen Aalst, het centrum van Eremb en Welle. Naast het runnen van uw eigen zaak op het GVL biedt het ook een zeer ruim appt (190m²) met dakterras en een perceel bouwgrond achteraan! Het verkeer is er doorgaand wat commercieel gezien ideaal is (vlot bereikbaar/goede visibiliteit). Gezien de ligging nabij het industrieterrein zou bv. het uitbaten van een kinderdagverblijf een schot in de roos kunnen zijn! De totale vloeropp. (incl. appt) is ca. 470m². Via een aparte ingang heb je toegang tot het recent gerenoveerde appt. op het 1e VD met aangename leefruimte, nieuwe open keuken, veranda, mezzanine, 2 SLK en een badk met inloopdouche, bad, lavabo en aparte wc. Op het 2e VD is er een studio (40m²) met aparte badk. De huidige bestemming op het GVL is gericht op horeca met traiteurdienst. Vooraan is er een frituur met de mog. tot het houden van café/resto of zelfs het organiseren van evenementen. Hiervoor is er achteraan een grote open ruimte met bar, aparte wc's en een terras (50m²). Er zijn ook 2 aparte prof. keukens met frigo/koelcellen aanwezig en een kelder. Parkeren kan voor- en achteraan. Het gebouw beschikt over CV op gas met aparte ketels voor handel/appt. Prijs inboedel en cliënteel bespreekbaar. Zeer veel potentieel en goed onderhouden! Interesse? Bel Pieter 0486 48 79 71

Algemeen

Adres:Ninovesteenweg 225
Erembodegem
Vraagprijs:€ 495.000
Type:Gebouw
Beschikbaar vanaf:Bij akte
Ligging:Residentieel, Gemeente
Perceeloppervlakte:602 m²
Perceelbreedte:10 m
Perceeldiepte:60,2 m
Bebouwde opp.:301 m²
Bewoonbare opp.:470 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1946
Renovatiejaar:2019
Inhoud:1333 m³
Gevelbreedte:10 m
Bouwlagen:4
Algemene staat:Instapklaar
Verhuurbare vloeroppervlakte:470 m²
Kindvriendelijk:Ja
Winkel:Ja - op minder dan 500 m
School:Ja - op 1000 m tot 1500 m
Snelweg:Ja - op 1500 m tot 2000 m
Bank:Ja - op 1000 m tot 1500 m
(Stads)centrum:Ja - op 1000 m tot 1500 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:Aluminium
Dak:Zadeldak
Dakbedekking:Leisteen
Gevel:Plakwerk - Crepi
Fundering:Kelder
Beglazing:Dubbel
Verwarming:CV-ketel, Aardgas - Afzonderlijke ketel handel - appt.
Isolatie:Dakisolatie
Rolluiken:Ja
Zonnewering:Ja

Energieprestatiecertificaat

EPC Certificaat Nr.:20190904-0002191852-RES-1
EPC Index:304,00KWh/m²/jaar
Totaal verbruik:56435,00KWh/jaar
EnergyClass:D
EPC Opmaakdatum:4/09/2019
EPC Geldig tot:4/09/2029
CO2 Emissie Index:11344,00kg CO2/m²/jaar

Informatieplicht