François & Partners - Vast en zeker

Exclusief herenhuis met veel potentieel nabij stadspark en centrum

Herenhuis
€ 329 500

Adres

Frédéric Van der Nootstraat 29
9300 Aalst

Interieur

Slaapkamers:8
Badkamers:1
WC:1
Woonkamer:60 m²
Keuken:21 m², Gesloten keuken
Kelder:16 m²

Exterieur

Tuin:90 m²
Tuin breedte:11 m
Tuin diepte:8 m
Tuin oriëntatie:Zuid
Tuin kwaliteit:Aan te leggen

Voor meer info of het plannen van een bezoek bel 0486 48 79 71. Nabij het stadspark van Aalst en op wandelafstand van het centrum vinden we dit ruime te renoveren herenhuis. Woorden schieten tekort om de sfeer en de charme te omschrijven. De imposante voordeur doet al vermoeden dat de woning heel wat authentieke elementen bevat en niets is minder waar. Op elk verdiep word je meegenomen in de tijd van weleer - 1924 - met houten vloeren, deuren en trappen, mooie glasramen, ... De inkomhal, met leuke oorspronkelijke betonvloer, ruime traphal met grote spiegel en groot gebogen raam/deur met glaswerk, deelt de woning in twee. Links vooraan vinden we een ruime bureauruimte met veel authentieke elementen. Achteraan hebben we de keuken- te renoveren - en toegang tot de kelder. Rechts hebben we de ruime woonkamer met hoog plafond, massief houten parket en houthaard. De tuin met terras kan leuk ingericht worden en is te bereiken via de keuken en de inkomhal. De oriëntatie is TOP, Zuid! Verder biedt deze statige woning maar liefst plaats voor 8 ruime slaapkamers, waarvan sommige met ingebouwde kasten of dressing. De badkamer bevindt zich op de eerste verdieping en is volledig te vernieuwen. Op elk verdiep is er ook een berging aanwezig. Het dak werd onlangs volledig geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen. Er werd ook al een nieuwe elektriciteitsmeter geïnstalleerd en gasaansluiting voorzien. Er zijn offertes voorhanden voor de vervanging van alle ramen, de (her)aanleg van de centrale verwarming en de keuken. Wil jij de eigenaar worden van dit uitzonderlijke pand, bel dan snel.

Algemeen

Adres:Frédéric Van der Nootstraat 29-B
Aalst
Vraagprijs:€ 329.500
Type:Herenhuis
Beschikbaar vanaf:Bij akte
Ligging:Voorstad
Perceeloppervlakte:207 m²
Perceelbreedte:13 m
Perceeldiepte:18 m
Bebouwde opp.:117 m²
Bewoonbare opp.:318 m²
Type constructie:Steen
Bouwjaar:1924
Inhoud:1108 m³
Gevelbreedte:13 m
Bouwlagen:4
Algemene staat:Te renoveren
Kindvriendelijk:Ja
Winkel:Ja - op minder dan 500 m
School:Ja - op 500 m tot 1000 m
Snelweg:Ja - op 1000 m tot 1500 m
Bank:Ja - op 500 m tot 1000 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:Hout
Dak:Mansardedak
Beglazing:Enkel
Verwarming:Aardgas
Isolatie:Dakisolatie - Recent

Energieprestatiecertificaat

EPC Certificaat Nr.:20151123-0001813495-1
EPC Index:258,00KWh/m²/jaar
EPC Opmaakdatum:23/11/2015
EPC Geldig tot:23/11/2025

Informatieplicht