François & Partners - Vast en zeker

Authentieke HERENWONING met garage en stadstuin nabij centrum

Herenhuis
€ 475 000

Adres

Cumontstraat 7
9300 Aalst

Interieur

Slaapkamers:6
19 m², 21 m², 15.5 m², 15.3 m², 26 m², 20 m²
Badkamers:3
WC:4
Woonkamer:79 m²
Keuken:21 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen
Kelder:50 m²

Exterieur

Tuin:100 m²
Tuin breedte:14 m
Tuin diepte:7 m
Tuin oriëntatie:Zuid-West
Tuin kwaliteit:Aan te leggen
Garage:1 (3 plaatsen)
Garage Oppervlakte:90 m²
Garage Types:Aangebouwd steen, Gelijkvloers
Garage uitrusting:Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen

Rustig gelegen nabij het centrum (vernieuwde stationsbuurt), treffen we deze unieke herenwoning met meer dan 350m² bew. opp. Dit prachtige gebouw uit 1910 werd in 2011 grondig gerenoveerd (met behoud van authentieke elementen: vloeren, traphal, hoge plafonds, schouwen...) en doet momenteel dienst als opbrengsteigendom met op het GVL een appartement en studio, en studentenkamers met gemeenschappelijke keuken en badkamer(s) op het 1e en 2e VD. Het is echter perfect mogelijk om dit pand om te bouwen tot een fraaie woonst met tal van troeven: perceel 2a80 (uniek op deze locatie!) met een gevelbreedte van 8m25 (achteraan zelfs 14m), garage/werkatelier van 90m², binnenkoer met ZW-oriëntatie, behoud van schitterende authentieke elementen, ... Bovendien ook zeer geschikt voor uitoefening van vrij beroep (kantoor/praktijk).

Het gebouw telt maar liefst 6 SLK, is zeer degelijk, werd steeds goed onderhouden en is voorzien van nieuwe ramen en CV op gas op elk verdiep. Het voldoet tevens aan alle normen op vlak van isolatie, brandveiligheid, elektriciteit, ... De garage kan samen met de binnenkoer omgevormd worden tot leuke stadstuin met terras. Er is ook een praktische kelder aanwezig.

Plannen en attesten zijn op aanvraag beschikbaar.

Een unieke kans op een TOPLOCATIE in Aalst!

Voor alle info en het plannen van een bezoek bel Pieter op 0486487971.

Algemeen

Adres:Cumontstraat 7
Aalst
Vraagprijs:€ 475.000
Type:Herenhuis
Beschikbaar vanaf:Bij akte
Ligging:Stad centrum, Aan rustige weg, Residentieel, Kust
Perceeloppervlakte:280 m²
Perceelbreedte:8,25 m
Perceeldiepte:28,9 m
Bebouwde opp.:216 m²
Bewoonbare opp.:360 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1910
Renovatiejaar:2010
Inhoud:1211 m³
Gevelbreedte:8,25 m
Bouwlagen:4
Algemene staat:Normaal
Winkel:Ja - op minder dan 500 m
School:Ja - op minder dan 500 m
Snelweg:Ja - op 4000 m tot 5000 m
Bank:Ja - op minder dan 500 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:PVC
Dak:Zadeldak
Dakbedekking:Dakpannen
Gevel:Plakwerk
Fundering:Kelder
Beglazing:Dubbel
Elektriciteit:Conform
Verwarming:CV-ketel, Aardgas
Isolatie:Dakisolatie
Internet:Ja
Kabel:Ja

Energieprestatiecertificaat

EPC Certificaat Nr.:20210109-0002357416-RES-1
EPC Index:233,00KWh/m²/jaar
EPC Opmaakdatum:9/01/2021
EPC Geldig tot:9/01/2031

Informatieplicht