François & Partners - Vast en zeker

UITSTEKEND gelegen handelspand met woonst! Volledig vernieuwd en instapklaar!

Horeca
€ 285 000

Adres

Pontstraat 35
9300 Aalst

Interieur

Berging:45 m²

Dit perfect gelegen handelspand bevindt zich nabij scholen, een winkelcentrum (met parkeergelegenheid voor de deur) en op wandelafstand van de Grote Markt in Aalst. Het pand is zeer ruim (250m²), werd onlangs volledig gerenoveerd en is instapklaar! Het gelijkvloers deed dienst als broodjeszaak (ideaal op deze locatie!) en bestaat uit een inkomhal, een ruime eetplaats voor- en achteraan, een volledig ingerichte professionele keuken (koelcel, ZIP broodsnijmachine, vaatwasser, …), een grote toog en 2 gastentoiletten.
Het luxueus gerenoveerde duplex appartement bevindt zich op de eerste en tweede verdieping. Op de eerste verdieping vinden we een ruime en aangename leefruimte met gezellige gashaard en een totaal geïnstalleerde keuken (NIEUW!) met groot keukeneiland, inbouwtoestellen van NEFF, een wijnfrigo, enz. Verder vinden we er een mooie badkamer (met inloopdouche, dubbele wasbak en wc) en een ruim zuidgericht terras (35m2). Op de tweede verdieping bevinden zich 2 mooie slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer met mezzanine. Er is ook een droge kelder aanwezig. Het pand kan dienen als praktijk (kantoor - vrij beroep) of handel (broodjes - snacks - tearoom) + woonst of als opbrengsteigendom (5% netto opbrengst!). Het GLV kan gescheiden worden van het appartement (aparte ingang met trap is reeds voorzien!).
Wil jij de nieuwe eigenaar worden van dit leuke pand met veel mogelijkheden en op een TOPLOCATIE in Aalst, dan is dit JE KANS! Voor meer informatie of een bezoek contacteer Pieter Beeckman op 0486/487971 of via mail pieter.beeckman@francois-partners.be

Algemeen

Adres:Pontstraat 35
Aalst
Vraagprijs:€ 285 000
Type:Horeca
Beschikbaar vanaf:Bij akte
Ligging:Stad centrum
Perceeloppervlakte:130 m²
Perceelbreedte:4,5 m
Perceeldiepte:29 m
Bebouwde opp.:128 m²
Bouwjaar:1939
Renovatiejaar:2015
Inhoud:557 m³
Bouwlagen:3
Op verdieping:0
Algemene staat:Luxe-afwerking
Verhuurbare vloeroppervlakte:250 m²
Winkel:Ja - op minder dan 500 m
School:Ja - op minder dan 500 m
Snelweg:Ja - op 2000 m tot 3000 m
Bank:Ja - op minder dan 500 m
(Stads)centrum:Ja - op minder dan 500 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:Draai-/kiepramen, Hout
Dak:Mansardedak
Beglazing:Dubbel
Verwarming:CV-ketel, Gashaard, Aardgas
Rolluiken:Ja
Mech. ventilatie :Ja

Energieprestatiecertificaat

EPC Certificaat Nr.:20180604-0002064286-1
EPC Index:327,00KWh/m²/jaar
Totaal verbruik:38,28KWh/jaar
EPC Opmaakdatum:4/06/2018
EPC Geldig tot:4/06/2028
CO2 Emissie Index:7,65kg CO2/m²/jaar

Informatieplicht