François & Partners - Vast en zeker

Uniek gelegen riante villa met tuin op 39a43, magazijnen en parking

Villa
€ 1 100 000

Adres

Geldhofstraat 42
9300 Aalst

Interieur

Slaapkamers:6
25 m², 18 m², 20 m², 20 m², 20 m², 20 m²
Badkamers:1
WC:4
Woonkamer:75 m², L-kamer
Keuken:23 m², Half-open keuken, Ingericht met toestellen

Exterieur

Tuin:1.635 m²
Tuin breedte:48 m
Tuin diepte:40 m
Tuin oriëntatie:Zuid-West
Tuin kwaliteit:Fraai aangelegd
Garage:2 (2 plaatsen)
Garage Oppervlakte:50 m²
Garage Types:Vrijstaand steen, Inpandig, Elektrische poort
Garage uitrusting:Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen
Parking:20

Dit uitzonderlijk vastgoed is centraal gelegen op een uniek stuk privé domein in hartje Aalst. Omgeven door groen vinden we deze zeer ruime villa (385m²) met burelen (120m²), garage (25m²) en magazijnruimte (470m²). Er zijn tal van mogelijkheden: wonen en werken, kantoren/groepspraktijk, garageboxen, verkavelen, kangoeroewoning, oprichten zorgdorp, ... De villa omvat op het GVL een imposante hall met wc, burelen met kitchenette en wc's voor personeel, vergaderzaal, leefruimte van 75m² met salon, leeshoek en eetkamer, ruime halfopen keuken met eetplaats, koelcel, berging, wasplaats en garage. Een stijlvol interieur met vloerverwarming en gashaard maakt de woning extra aantrekkelijk! Op het 1ste VD vinden we 2 ruime SLK's, een badkamer met dubbele lavabo, ligbad en inloopdouche, berging, dressing, stookplaats, aparte wc en een zolderruimte van 150m² met plaats voor 4 extra SLK's en burelen voorzien van sanitair. Apart van de woning hebben we nog een garage en een magazijnruimte van 47m x10m met 3 grote garagepoorten en immens veel parking. Een mooie groene tuin met grote vijver en terras maakt deze eigendom helemaal TOP! Een bezoek is enkel mogelijk op zaterdag na afspraak. Enkel ernstige kandidaten. Interesse? Bel 0486 48 79 71 of mail naar pieter.beeckman@francois-partners.be.

Algemeen

Adres:Geldhofstraat 42
Aalst
Vraagprijs:€ 1.100.000
Type:Villa
Beschikbaar vanaf:Bij akte
Ligging:Aan rustige weg, Open ligging, Residentieel
Perceeloppervlakte:3.943 m²
Perceelbreedte:48 m
Perceeldiepte:80 m
Bebouwde opp.:740 m²
Bewoonbare opp.:505 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1992
Inhoud:1380 m³
Gevelbreedte:18 m
Bouwlagen:2
Algemene staat:Luxe-afwerking
Kindvriendelijk:Ja
Winkel:Ja - op minder dan 500 m
School:Ja - op minder dan 500 m
Snelweg:Ja - op 4000 m tot 5000 m
Bank:Ja - op minder dan 500 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:PVC
Dak:Mansardedak
Beglazing:Dubbel
Verwarming:CV-ketel, Vloerverw. gedeeltelijk, Gashaard, Aardgas
Isolatie:Volledig geïsoleerd

Energieprestatiecertificaat

EPC Certificaat Nr.:20200210-0002246612-RES-1
EPC Index:241,00KWh/m²/jaar
Totaal verbruik:111208,00KWh/jaar
EnergyClass:C
EPC Opmaakdatum:10/02/2020
EPC Geldig tot:10/02/2030
CO2 Emissie Index:19672,00kg CO2/m²/jaar

Informatieplicht