François & Partners - Vast en zeker

Zeer ruime karaktervolle burgerwoning met tuin en garage

Woning
€ 275 000

Adres

Ninovestraat 50
9320 Aalst

Interieur

Slaapkamers:3
30.5 m², 19.8 m², 14 m²
Badkamers:1
WC:2
Woonkamer:60 m²
Keuken:15 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen
Kelder:11 m²

Exterieur

Tuin:316 m²
Tuin breedte:8 m
Tuin diepte:33 m
Tuin oriëntatie:Zuid-West
Tuin kwaliteit:Aan te leggen
Garage:1 (1 plaats)
Garage Oppervlakte:33 m²
Garage Types:Inpandig
Garage uitrusting:Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen
Parking:2

Voor alle info en het plannen van een bezoek bel Pieter op 0486 48 79 71.

Zeer centraal gelegen met een goede bereikbaarheid tot invalswegen, winkels, scholen, banken, openbaar vervoer, ...vinden we deze statige, op te frissen, half open bebouwing met zonnige tuin! Vooraan hebben we een ruime bureau-/praktijkruimte van 28m² en een ruime garage (33m²) met plaats voor 1 auto. Via de stijlvolle hal kom je in de zeer ruime leefruimte (60m²) met salon en eetplaats. Een groot schuifraam zorgt voor veel lichtval in het hart van de woning. De prachtige authentieke lichtkoepel met glasramen geven de sfeer weer die de woning verdient. De gesloten en goed onderhouden keuken met inbouwtoestellen biedt eveneens plaats voor een eettafel met stoelen. Op het 1ste VD vinden we de badkamer (met bad, douchecabine, dubbele lavabo en wc) en 3 zeer grote SLK's. De gewelven zijn van beton, wat de woning zeer solide maakt! Via een vaste trap kom je tot de grote zolder van 73m² met tal van mogelijkheden (extra kamers!). Er is eveneens een droge praktische kelder. De Z-W gerichte tuin met terras dient nog verder aangelegd te worden. De woning werd steeds goed onderhouden en biedt nog heel wat potentieel. Is deze UNIEKE woning op een TOPLOCATIE in Erembodegem iets voor u? Bel dan snel naar Pieter op 0486 48 79 71.

Algemeen

Adres:Ninovestraat 50
Aalst
Vraagprijs:€ 275.000
Type:Woning
Beschikbaar vanaf:Bij akte
Ligging:Gemeente
Perceeloppervlakte:464 m²
Perceelbreedte:14,05 m
Perceeldiepte:46,6 m
Bebouwde opp.:149 m²
Bewoonbare opp.:296 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1954
Inhoud:873 m³
Gevelbreedte:10,5 m
Bouwlagen:4
Algemene staat:Te renoveren
Winkel:Ja - op minder dan 500 m
School:Ja - op minder dan 500 m
Snelweg:Ja - op 500 m tot 1000 m
Bank:Ja - op minder dan 500 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:Hout
Dak:Zadeldak
Dakbedekking:Dakpannen
Gevel:Baksteen
Fundering:Kelder
Beglazing:Enkel
Verwarming:Stookolie
Rolluiken:Ja
Kabel:Ja

Energieprestatiecertificaat

EPC Certificaat Nr.:20180322-0002043616-1
EPC Index:382,00KWh/m²/jaar
Totaal verbruik:126988,00KWh/jaar
EPC Opmaakdatum:22/03/2018
EPC Geldig tot:22/03/2028
CO2 Emissie Index:32223,00kg CO2/m²/jaar

Informatieplicht