François & Partners - Vast en zeker

Unieke rijwoning in volle centrum met veel potentieel!

Woning

Adres

9300 Aalst

Interieur

Slaapkamers:2
23 m², 28 m²
Badkamers:1
WC:2
Woonkamer:62 m²
Keuken:17 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen

Exterieur

Tuin:50 m²
Tuin oriëntatie:Zuid
Tuin kwaliteit:Normaal

In het hart van Aalst, nabij scholen, winkels, grootwarenhuizen, openbaar vervoer en op wandelafstand van de Grote Markt wordt deze knusse woning te koop aangeboden. De slechts 4m brede gevel doet niet vermoeden hoe ruim deze woning wel is, 170m² bew. opp.! Het gelijkvloers is 20m diep, bijna 80m² groot en heeft achteraan een koertje! Dé troef is echter het ruime én zuidgerichte terras op het platte dak van het gelijkvloers. Gezien de huidige bestemming (kantoor/praktijk) is het pand momenteel ingedeeld in verschillende bureelruimtes. Alle binnenmuren kunnen zeer eenvoudig weggenomen worden om er een woonst van te maken. Zo kan er naast de bestaande inkomhal een ruime leefruimte met bureel, een open keuken met bergplaats en toilet gecreëerd worden. De eerste verdieping bestaat uit een badkamer (douche, toilet en lavabo) en een ruime (slaap)kamer. De volledig uitgewerkte zolder is te bereiken via een vaste trap en is ingericht als tweede (slaap)kamer. Er is ook een praktische bergzolder aanwezig. De woning wordt centraal verwarmd op aardgas en heeft overal dubbele beglazing. Het dak werd onlangs volledig vernieuwd en geïsoleerd. Een absolute aanrader! Wil jij de nieuwe eigenaar worden van dit leuke pand met veel mogelijkheden en op een TOPLOCATIE in Aalst, dan is dit JE KANS! Voor alle info of een bezoek contacteer Pieter op 0486 48 79 71.

Algemeen

Adres:Pontstraat 37
Aalst
Vraagprijs:Verkocht
Type:Woning
Beschikbaar vanaf:In overleg
Ligging:Stad centrum
Perceeloppervlakte:80 m²
Perceelbreedte:4 m
Perceeldiepte:20 m
Bebouwde opp.:80 m²
Bewoonbare opp.:170 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1850
Renovatiejaar:2017
Gevelbreedte:4 m
Bouwlagen:3
Algemene staat:Normaal
Verhuurbare vloeroppervlakte:170 m²
Winkel:Ja - op minder dan 500 m
School:Ja - op minder dan 500 m
Snelweg:Ja - op 500 m tot 1000 m
Bank:Ja - op minder dan 500 m
(Stads)centrum:Ja - op minder dan 500 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:Hout
Dak:Zadeldak
Dakbedekking:Dakpannen
Gevel:Baksteen
Beglazing:Dubbel
Verwarming:CV-ketel, Gaskachels
Isolatie:Dakisolatie
Internet:Ja
Kabel:Ja

Energieprestatiecertificaat

EPC Certificaat Nr.:20200907-0002312277-KNR-1
Totaal verbruik:63257,00KWh/jaar
Energielabel:D
EPC Opmaakdatum:7/09/2020
EPC Geldig tot:7/09/2030
CO2 Emissie Index:10994,00kg CO2/m²/jaar

Informatieplicht