François & Partners - Vast en zeker

Rustig gelegen uniek pand op 1523m2 - mogelijkheid tot kangoeroewoning - prachtige tuin

Woning
€ 360 000

Adres

Ophemstraat 44
9400 Voorde

Interieur

Kamers:11
Slaapkamers:3
Badkamers:1
WC:2
Bureau:Ja
Woonkamer:58 m²
Keuken:44 m²
Bijkeuken:Ja
Berging:72 m²
Kelder:Ja
Terras:Ja

Exterieur

Tuin:1 340 m²
Tuin oriëntatie:Zuid-West
Tuin kwaliteit:Fraai aangelegd

Deze rustig gelegen woning situeert zich in het landelijke Voorde. Dankzij de grote ruimtes en een zeer groot polyvalente deel achteraan (240m²) bestaat hier de mogelijkheid een aangename kangoeroewoning te creëren. Door de jaren heen werd dit pand zeer goed onderhouden en kreeg het de nodige aandacht wat betreft vernieuwingswerken. Zo is de elektriciteit en de verwarming vernieuwd, samen met een heleboel andere esthetische verbouwingen.
Vooraan treffen we een inkomhal met gastentoiletten, een grote ruimte waar men woonkamer en salon kan maken en een super ingerichte professionele keuken. Op de 1ste verdieping bevindt zich het huidige woongedeelte (85m²) met een leefruimte, ingerichte badkamer en 3 slaapkamers.
Achterliggend vinden we de multifunctionele ruimte (zaal van 240 m² + 75m² berging) die men volledig kan omtoveren naar eigen smaak. Vanop het terras heb je een uniek zicht op de prachtige tuin
Dit pand is uiterst geschikt voor het creëren van een grote kangoeroewoning. of is ideaal voor wie ruim wil wonen en op zoek is naar een multifunctionele ruimte (schildersatelier, snookerruimte, schoonheidsinstituut, massagesalon, ...) Voor alle info, contacteer ons op het nummer 0477/65.06.15.

Algemeen

Adres:Ophemstraat 44
Voorde
Vraagprijs:€ 360 000/totaal
Type:Woning
Beschikbaar vanaf:Bij akte
Ligging:Landelijk, Residentieel
Perceeloppervlakte:1 523 m²
Perceelbreedte:12 m
Perceeldiepte:82 m
Bebouwde opp.:483 m²
Bewoonbare opp.:579 m²
Type constructie:Traditioneel
Renovatiejaar:2003
Inhoud:1598 m³
Bouwlagen:3
Algemene staat:Instapklaar
Verhuurbare vloeroppervlakte:579 m²
Bouwhoogte:6 m
Winkel:Ja - op 2000 m tot 3000 m
School:Ja - op 500 m tot 1000 m
Bank:Ja - op 500 m tot 1000 m
(Stads)centrum:Ja - op 4000 m tot 5000 m
Ontspanning:Ja - op 500 m tot 1000 m
Restaurant:Ja - op 500 m tot 1000 m
Raamwerk:PVC, Aluminium
Dak:Zadeldak
Beglazing:Dubbel, Superisolerend
Verwarming:CV-ketel, Gaskachels, Individueel, Stookolie
Isolatie:Dakisolatie
Rolluiken:Ja
Zonnewering:Ja

Energieprestatiecertificaat

EPC Certificaat Nr.:20161120-0001912237-1
EPC Index:316,00KWh/m²/jaar
Totaal verbruik:29970,00KWh/jaar
EPC Opmaakdatum:20/11/2016
EPC Geldig tot:20/11/2026

Informatieplicht