Deze klassevolle en imposante villa met mooie, tijdloze architectuur, is zeer residentieel, rustig en centraal gelegen. Zij werd gebouwd in de jaren ’70 met zeer degelijke materialen, en heeft een zeer goed EPC-label, dank zij de goede isolatie, vernieuwde CV en ramen met dubbel glas.
Op het gelijkvloers vindt u een impsante inkomhall met grote trap en open vide naar boven, een imposante living met grote ramen tot op de grond (zicht op tuin), semi-open keuken, een vestiaire met gastentoilet, bureel, berging, wasplaats en dubbele garage. Op de eerste verdieping vindt u nog 5 kamers en 2 badkamers, een was-/strijkkamer, en een zolder.
Deze villa heeft echt àlles: grote ruimtes, praktische indeling, topligging, degelijke bouw, prachtige tuin met zuid/west oriëntatie, mooie architectuur en rustige, residentiële ligging met nabijheid van bakker, apotheker, beenhouwer, grootwarenhuis etc…
Deze woning wordt dank zij opfrissing (keuken, badkamer, etc…) opnieuw een hedendaagse, prestigieuze villa voor de meest veeleisende koper!
Contacteer ons via info@francois-partners.be of 053 71 00 71 voor meer informatie of een bezoek ter plaatse.
| Adres: | Berkenlaan 81 Aalst |
| Vraagprijs: | € 569.000 |
| Type: | Villa |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Residentieel |
| Perceeloppervlakte: | 1.716 m² |
| Bebouwde opp.: | 190 m² |
| Bewoonbare opp.: | 370 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1974 |
| Kamers: | 6 |
| Slaapkamers: | 5 |
| Badkamers: | 2 |
| WC: | 2 |
| Bureau: | 1 |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja |
| Berging: | Ja |
| Zolder: | Ja |
| Terras: | Ja |
| Tuin: | 1.300 m² |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-West |
| Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
| Garage: | 2 |
| Parking: | 5 |
| Bushalte: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Winkel: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| School: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bank: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Ontspanning: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Restaurant: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Raamwerk: | Hout |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Leisteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Dubbel |
| Verwarming: | CV-ketel, Aardgas |
| Verwarmd water: | Gas |
| Isolatie: | Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 1.864 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 1.716 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20240419-0003217271-RES-1 |
| EPC Index: | 241,00KWh/m²/jaar |
| Energielabel: | C |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Opmaakdatum: | 19/04/2024 |
| EPC Geldig tot: | 19/04/2034 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Niet meegedeeld |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): |  D |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | B |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |