Deze fijne en ruime woning is een uniek aanbod dat zeer veel mensen zal bekoren. Zeer goed geïsoleerd, met centrale verwarming op gas, dubbel glas en een goede ligging straalt zij warmte en gezelligheid uit. Op het gelijkvloers vindt u een inkomhall, gastentoilet, een ruime living met zithoek (+ haard), een grote eetplaats en semi-open keuken met veranda, een privé garage en een bureelruimte. Via de tussenverdieping (extra bureel / leeshoek) komt u op de eerste verdieping met 2 zeer grote slaapkamers , een mooi terras en een ruimte badkamer met dubbele douche, dubbele lavabo en toilet. Op de tweede verdieping bevinden zich nog 2 slaapkamers en een berging.
Vloerverwarming op gas. Deze woning werd in de jaren '80 zeer grondig gerenoveerd met gebruik van zeer veel isolatiemateriaal (muren, vloeren, dak), en met een zeer mooi concept. Veel lichtinval, ruimte, goede ligging en mooie prijs/kwaliteitsverhouding maken van deze woning een topper die snel zal verkocht zijn.
Mis deze kans niet en vraag vandaag nog een bezoek via 053/71.00.71 of info@francois-partners.be.
| Adres: | Ledebaan 179 Aalst |
| Vraagprijs: | € 289.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 98 m² |
| Bebouwde opp.: | 98 m² |
| Bewoonbare opp.: | 232 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1918 |
| Renovatiejaar: | 1980 |
| Kamers: | 4 |
| Slaapkamers: | 4 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja |
| Berging: | Ja |
| Terras: | Ja |
| Garage: | 1 |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| School: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Raamwerk: | Hout |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Leisteen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Dubbel |
| Verwarming: | CV-ketel, Open haard, Vloerverw. gedeeltelijk, Aardgas |
| Verwarmd water: | Condensatieketel, Gas |
| Isolatie: | Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 877 |
| EPC Certificaat Nr.: | 20241119-0003451981-RES-1 |
| EPC Index: | 300,00KWh/m²/jaar |
| Energielabel: | C |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Opmaakdatum: | 19/11/2024 |
| EPC Geldig tot: | 19/11/2034 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Niet meegedeeld |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | C |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | C |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |