François & Partners - Vast en zeker

TOP gelegen, zeer ruim kantoor / commercieel gebouw gelijkvloers + parkings

Commercieel kantoor
€ 345 000

Adres

Ninovesteenweg 24
9320 Aalst

Interieur

Opslagruimte:20 m²

OPEN HUIS OP AFSPRAAK 26/11/2022
A-ligging, commercieel gelegen en vlot bereikbaar handelspand/kantoor, op de gelijkvloerse verdieping van een residentie vlakbij de afrit Aalst van de E40 met een bruikbare vloeroppervlakte van 225 m².
TOP RENDEMENT van 8% Bruto - 7% Netto !!!
De indeling is multifunctioneel en zeer praktisch: inkomhal, 8 grote bureelruimtes (30m², 19m², 22m², 28m², 20m², 13m², 23m², 27m²), aparte keuken, toiletten M/V, en in de kelder een grote extra opslagruimte (20m²). Mogelijkheid om muren weg te nemen tot grote(re) ruimte(s).
Tevens beschikt dit pand ook over een goede visibiliteit met ramen/vitrine naar de straatzijde toe + zeer veel parkeermogelijkheid dankzij 2 private parkings + een grote algemene parking vooraan het gebouw met meerdere parkeerplaatsen. Mogelijkheid ook tot twee extra afgesloten garageboxen.
Zeer geschikt voor kantoren (boekhouder, notariaat, verzekeringskantoor etc...), kiné- of dokterspraktijk, wellness, kapper, fitness, boekhandel, winkel, etc... dus ZEER veel mogelijkheden !!!
CONTACTEER ons voor meer info: 053/710071 - info@francois-partners.be
OPEN HUIS OP AFSPRAAK 26/11/2022

Algemeen

Adres:Ninovesteenweg 24
Aalst
Vraagprijs:€ 345.000
Type:Commercieel kantoor
Beschikbaar vanaf:Onmiddellijk
Bebouwde opp.:245 m²
Bouwjaar:1993
Algemene staat:Normaal
Snelweg:Ja - op 500 m tot 1000 m
Bank:Ja - op 500 m tot 1000 m
(Stads)centrum:Ja - op 1500 m tot 2000 m
Raamwerk:Aluminium
Dak:Zadeldak
Dakbedekking:Dakpannen
Gevel:Baksteen
Fundering:Kelder
Beglazing:Dubbel
Verwarming:CV-ketel

Energieprestatiecertificaat

EPC Certificaat Nr.:20211103-0002487800-RES-1
EPC Index:286,00KWh/m²/jaar
Energielabel:C
EPC Opmaakdatum:3/11/2021
EPC Geldig tot:3/11/2031

Informatieplicht