François & Partners - Vast en zeker

UNIEKE WOONST + PRAKTIJK + GARAGE EN TUIN op 8a48ca !!

Gebouw
€ 499 000

Adres

9308 Aalst

Interieur

Kamers:8
Slaapkamers:3 (10.9 m², 7.7 m², 16.2 m²)
Badkamers:1
WC:2
Bureau:1
Woonkamer:34 m²
Keuken:10 m², Open keuken, Ingericht met toestellen
Berging:1 m²
Praktijkruimte:77 m²
Terras:30 m²

Exterieur

Tuin:500 m²
Tuin oriëntatie:Zuid-West
Garage:2 (4 plaatsen)
Parking:2

Dit unieke gebouw te Gijzegem biedt een perfecte combinatie van ruimte, groen, comfort en kwaliteit. Het is uiterst geschikt voor iemand die werken en wonen wil combineren. Hier kan u perfect een zelfstandige activiteit vestigen op het gelijkvloers: kiné, dokter, boekhouder, schoonheidssalon, etc.... volledig gescheiden van de privé maar toch slechts 1 verdieping lager.
Er zijn twee functies: woonruimte boven (zeer ruim appartement) en zelfstandige praktijk beneden.
Op het gelijkvloers vindt u een zeer ruim atelier/loods met ca. 3,5m hoge plafonds, toegankelijk via een zeer brede en hoge sectionaalpoort (eventueel te vervangen door groot raam!).
Volledige vloer in polybeton, biedt de polyvalente ruimte meer dan 100m2 bruikbare oppervlakte + atelier + bureel + + toilet + toonzaaltje. Er is een inkom/traphall naar de bovenste verdieping (prachtige afwerking met natuurstenen vloeren + trap), alsook een zeer ruime berging/wasplaats met voorraadkasten, HR CV ketel op gas, alarminstallatie en volledig blanco gekeurde elektriciteitsvoorzieningen.
Op de eerste verdieping vindt u een mooie traphall/nachthall, een gastentoilet, 3 ruime kamers, een prachtige, nieuwe badkamer met inloopdouche, lavabo en massage ligbad. Een zeer ruime living + open keuken van 44m2 biedt voldoende luxe en geeft zicht met grote schuiframen op het terras (30 m2 !!) met prachtig zicht op de tuin. Achteraan is er nog een extra garage voor 2 extra wagens, alsook een mooie aangelegde en verzorgde tuin, met overdekt terras, tuinhuis, bloemenperken en zelfs palmbomen!
Een unieke combinatie voor iemand met een zelfstandig beroep en een kwalitatieve/mooie woonst!!
Voor meer info: contacteer ons via info@francois-partners.be of 053710071

Algemeen

Adres:Aalst
Vraagprijs:€ 499.000
Type:Gebouw
Beschikbaar vanaf:Bij akte
Ligging:Stad, Stad centrum, Gemeente
Perceelbreedte:11 m
Bebouwde opp.:160 m²
Bewoonbare opp.:250 m²
Type constructie:Baksteen
Bouwjaar:1989
Renovatiejaar:2005
Gevelbreedte:8 m
Bouwlagen:2
Algemene staat:Instapklaar
Winkel:Ja - op 500 m tot 1000 m
Bank:Ja - op 500 m tot 1000 m
Ontspanning:Ja - op 500 m tot 1000 m
Restaurant:Ja - op 500 m tot 1000 m
Raamwerk:PVC
Dak:Plat dak
Gevel:Baksteen
Fundering:In volle grond
Beglazing:Dubbel
Verwarming:CV-ketel, Hoogrendementsketel, Aardgas
Verwarmd water:Hoogrendementsketel, Gas
Isolatie:Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd
Airco:Ja

Energieprestatiecertificaat

EPC Certificaat Nr.:No.20220329-0002569701-RES-1
EPC Index:195,00KWh/m²/jaar
Energielabel:B

Informatieplicht